不動産投資の種類（居住用の一棟マンション）
カテゴリ： 収益物件
不動産投資の中でも多くの数があり、最も主流となっていますのが居住用の一棟マンションへの不動産投資でしょう。
以前までなら昔からの地主さんや資産家の人が行っているイメージでしたが、
金融機関からの融資が多く受けられるようになってからは年収1000万円あるサラリーマンの方が購入するようになり、
市場も非常に活発となっております。
対象となる物件としましては分譲マンションではなく、
一部屋毎の区分所有をしていなくてマンション全体で登記しているマンションとなります。
いわゆる一般的な賃貸マンションですね。場所によっては一階部分は店舗が入っている事もよくあります。
居住用一棟マンションのメリットとしましてはマンション内の部屋が複数あるため、
賃貸収入が安定しやすいという点です。一部屋の退去がでても他の部屋からの収益が入ってきます。
また一棟物になると5000万円～2億円位の価格となり、融資を組むことにより自己資金を費やした金額よりも
大きな資産を手に入れる事が可能となります。
デメリットととしましては一棟全てをあなたが管理する事になりますので、
定期的に大規模の修繕を行いますので多額の資金も必要となります。
また空室がでてもほったらかしにしていると空居率が高くなってしまい、
毎月の賃貸収入より融資返済額の方が高くなり維持できなくなる可能性もでてきます。
不動産投資にとっていかに空室になるのを防ぎ安定した賃貸収入を得るかは一番の課題とも言えます。
不動産投資は立派なマンション経営となりますので、楽して儲かろうという気持ちだけでは難しいでしょう。